Diferența dintre contractul de închiriere și licență

vs Licență

Atunci când închirierea unei locuințe sau a unei proprietăți pentru utilizarea de către un chiriaș, proprietarul se confruntă cu decizia de a decide dacă proprietatea ar trebui să fie închiriată sau autorizată. Decizia cu privire la care ar trebui să fie folosită va depinde de cerințele proprietarului și de gradul de libertate în utilizarea bunurilor pe care sunt dispuși să le acorde. Cele două concepte de leasing și licențiere sunt destul de asemănătoare și sunt dificil de deosebit. Următorul articol oferă o imagine clară a ceea ce este fiecare și cum și când sunt utilizate în închirierea de proprietăți.

Leasing

Un contract de închiriere dă locatarului (chiriașul care închiriază proprietatea de la proprietarul numit locator) dreptul de a deține proprietatea pentru o anumită perioadă de timp. Un locatar va plăti chiria locatarului pentru utilizarea proprietății. Un locatar va avea drepturi și obligații mai mari și poate folosi proprietatea așa cum doresc, fără a le distruge. Deoarece un contract de închiriere este stabilit pentru o anumită perioadă de timp, proprietarul și chiriașul nu pot rezilia contractul de închiriere așa cum și când doresc. Dacă doresc să se încheie înainte de sfârșitul perioadei, aceștia ar putea să plătească o anumită pedeapsă celeilalte părți.

Licență

O licență, pe de altă parte, acționează ca o permisiune de a folosi proprietatea. Aceasta înseamnă că proprietarul are de asemenea acces la proprietate și are dreptul să privească și să inspecteze proprietatea ori de câte ori este nevoie. Un contract de licență oferă, de asemenea, proprietarului dreptul de a rezilia contractul de închiriere în orice moment pe care îl dorește. Acordurile de licențiere apar de obicei în situațiile în care o mare proprietate este închiriată unui număr de chiriași; e. g. studenți care închiriază o casă mare. În această situație, deoarece este dificil să se închirieze întreaga proprietate unei părți, sunt mai potrivite acordurile individuale de licențiere. Deoarece acordurile de acordare a licențelor oferă și proprietarului dreptul de a inspecta și de a păstra bunul în stare bună, o licență ar fi, de asemenea, mai bună într-o astfel de situație.

Leasing vs. Licență

Decizia dintre un contract de închiriere și o licență este una importantă, deoarece definește nivelul de autoritate pe care proprietarul terenului îl are asupra proprietății. Un contract de închiriere va oferi proprietarului mai puțin control și întrucât, în baza unei licențe, proprietarul poate efectua inspecții și poate asigura menținerea bunului. Atunci când se ia decizia de a închiria o proprietate, un proprietar care are încredere în chiriașii săi și nu va avea nevoie să-și păstreze drepturile de întreținere și inspecție va folosi un contract de închiriere. Un proprietar care, pe de altă parte, necesită mai mult control și dorește să se asigure că proprietatea sa este menținută și bine păstrată va semna un acord de licențiere.

Rezumat:

Diferența dintre un leasing și o licență

• Decizia dintre un contract de închiriere și o licență este una importantă, deoarece definește nivelul de autoritate pe care proprietarul terenului îl are asupra proprietății.

• Un contract de închiriere dă locatarului (chiriașul care închiriază proprietatea de la proprietar) dreptul de a deține proprietatea pentru o anumită perioadă de timp.

• O licență, pe de altă parte, acționează ca permisiunea de a utiliza proprietatea. Aceasta înseamnă că proprietarul are de asemenea acces la proprietate și are dreptul să privească și să inspecteze proprietatea ori de câte ori este nevoie.