Diferența dintre faptă și faptă de încredere Diferența dintre

Acțiunea vs. fapta de încredere

Când cineva cumpără o proprietate, o înțelegere este semnată de cumpărător. Decontarea este considerată ultima etapă a procesului de cumpărare și reprezintă primul pas în a deține o casă sau o proprietate. Multe documente legale trebuie să fie semnate în timpul decontării, iar una dintre ele este numită faptă.

Actul

Un act este un act juridic care transmite, confirmă sau transferă proprietatea sau titlul de la o persoană, vânzător la alta, cumpărător. Atât cumpărătorul, cât și vânzătorul ar trebui să citească și să revizuiască fapta foarte atent, deoarece este înregistrată în jurisdicția în care se află proprietatea cumpărată sau vândută.

O faptă poate fi unilaterală sau bilaterală. Acestea includ procură, licențe, brevete, transferuri, diplome sau comisioane. În SUA, faptele sunt sinonime cu o faptă de titlu sau o faptă de titlu.

Există trei lucruri principale care trebuie revizuite într-o faptă:

Dacă descrierea legală este corectă. Fapta ar trebui comparată cu descrierea furnizată în liantul titular obținut de compania de decontare din înregistrările funciare.

Numele "furnizorului" sau al vânzătorului, precum și numele "beneficiarului", cumpărătorul, trebuie să fie corect scrise.

Care va fi titlul dat proprietății? Există multe titluri precum "proprietarul unic" atunci când proprietatea este în numele dvs. "În calitate de chiriași în întregime" dacă luați proprietatea împreună cu soțul / soția. "Locatarii în comun" dacă luați titlu cu un prieten. Este, de asemenea, numită "chiriași în comun cu drepturi de supraviețuire". „

Acțiunea de încredere

În unele jurisdicții din S.U.A., o faptă de încredere este considerată o alternativă ipotecară. Principalul lucru referitor la o faptă de încredere este că nu transferă sau transmite direct proprietatea direct de la un vânzător la un cumpărător. Titlul proprietății este transferat unui mandatar, care este o companie sau un trust care deține titlul de proprietate ca garanție de împrumut. Acest lucru este, de asemenea, numit "în escrow. "

Odată ce împrumutul este plătit în întregime, titlul este transferat cumpărătorului de la mandatar, iar o debursare este semnată din obligația de împrumut. În cazul în care împrumutul nu este plătit, proprietatea este lichidată de către mandatar.

Fiecare stat are legi diferite cu privire la o faptă de încredere. Acest document este foarte important și are următoarele clauze:

Datorită vânzării

Această clauză înseamnă că, odată ce proprietatea este transferată către alta, împrumutul devine automat datorat. Nimeni altcineva nu mai poate lua un împrumut pe acea proprietate.

Penalizare anticipată

Cumpărătorului i se aplică o penalitate dacă plătește integral împrumutul înainte de data scadenței.

Sumar:

Un act este un act juridic care transferă proprietatea asupra unui bun de la un vânzător unui cumpărător; întrucât o faptă de încredere este o alternativă la documente sau ipotecă în multe state care nu transferă proprietatea direct către cumpărător, ci o transferă unui mandatar sau unei societăți care deține titlul de garanție până când împrumutul este plătit integral.