sunt titluri speciale introduse de guvernul Australiei și adoptate ulterior de mai multe țări în ceea ce privește proprietate în apartamente sau apartamente. Există multe suprapuneri în aceste două tipuri speciale de titluri care provoacă confuzie în mintea oamenilor. Acest articol încearcă să explice aceste diferențe evidențiind caracteristicile tipurilor de straturi și proprietăți ale stratului.
Ambele straturi și strat sunt forme de titluri care se bazează pe conceptul de proprietate, care împarte terenul în straturi sau spații, cumpărătorii dobândind drepturi de proprietate asupra spațiilor sau unităților, împreună cu drepturi comune asupra zonelor sunt folosite frecvent. Acest titlu a luat naștere pentru prima dată în NSW în 1961. Acest tip de proprietate, cunoscut sub numele de strat, a devenit un standard în restul statelor și în alte țări. Denumirea stratului este folosită în mod obișnuit în cazul subdiviziunilor verticale, un exemplu practic al cărora sunt drepturile de proprietate ale cumpărătorului într-un apartament. Este similar cu drepturile cumpărătorului într-un condominiu, în SUA și Canada.
O altă schemă importantă introdusă pentru a explica drepturile de proprietate ale cumpărătorilor în apartamente sau apartamente este titlul stratului. Aici, spațiile sunt împărțite în loturi, având un spațiu comun, cum ar fi scările, calea de acces etc sunt de asemenea numite loturi și incluse în loturi. Acum se știe că drumul de acces, grădinile, terasa din partea de sus etc sunt deținute de compania de servicii și includerea acestei proprietăți ca un lot suplimentar în subdiviziune creează dificultăți atunci când vine vorba de dreptul societăților comerciale. Această politică care se referă la proprietatea comună ca unitate din subdiviziune nu este, de asemenea, plăcută de către creditori, deoarece nu tratează această proprietate ca o garanție.
În schema de proprietate a stratului, fiecare cumpărător al apartamentului deține titlul unității pe care a cumpărat-o, împreună cu acțiuni ale societății care deține drepturi asupra proprietății comune. Acești cumpărători sunt de acord asupra unor aspecte care explică responsabilitățile și contribuțiile cumpărătorilor în ceea ce privește proprietatea comună.
Care este diferența dintre Strata și Stratum?
• Din descrierea de mai sus reiese clar că titlurile diferă de la punctul de vedere al creditorului care trebuie să accepte cota cumpărătorului în proprietatea comună, ceea ce reprezintă mai multă responsabilitate și contribuție, astfel încât proprietatea comună poate fi ușor de întreținut. Este această diferență în tratarea proprietății comune ca securitate care face ca creditorii să ofere o rată diferită de dobândă pentru titlul stratului, care este puțin mai mare.
• Este, prin urmare, mai bine pentru un cumpărător într-un sistem stratum să verifice cu creditorul că este dispus să accepte acțiunile cumpărătorului în deservirea proprietății comune ca o garanție.
