Diferența dintre creditele ipotecare deschise și închise Diferența dintre
Există două tipuri diferite de credite ipotecare ipotecare și închise ipotecare. Există unele diferențe între cele două tipuri, dar de multe ori oamenii se confundă.
Principala diferență dintre cele două tipuri de ipoteci se află în termenul de plată. Într-o ipotecă închisă, sunteți angajat în ipotecă pentru o anumită perioadă de timp. Este adesea denumit un sistem blocat. În acest sistem blocat, veți putea să vă plătiți creditul ipotecar doar atunci când vindeți proprietatea. Pe de altă parte, ipoteca deschisă nu este atât de strictă. În acest sistem ipotecar puteți plăti ipoteca fără nici un fel de penalități în orice moment.
Creditele ipotecare deschise sunt pentru perioade mai scurte decât ipotecile închise. Perioada de timp poate varia de la șase luni la un an. Dar ratele dobânzilor sunt mai mari pentru sistemul ipotecar deschis. În sistemele ipotecare închise, nu puteți refinanța sau negocia ipoteca înainte de a ajunge la sfârșitul termenului specificat. Și dacă doriți să reînnoiți creditul ipotecar, va trebui să plătiți o sumă de penalizare. Taxa de penalizare este decisă de creditorul ipotecar și poate fi o dobândă pentru o perioadă de timp sau o diferență de rată a dobânzii. Unele sisteme ipotecare închise vă permit să beneficiați de anumite beneficii ale sistemului deschis, cum ar fi diferitele opțiuni de plată anticipată.
Un avantaj al alegerii unui plan de ipotecă închis pe plan deschis este perioada de timp. Planurile pot varia de la 6 luni la 25 de ani. Dar dacă alegeți un plan deschis variabil, puteți obține termenul de ipotecă de până la 2 ani. Într-un plan de ipotecă închis, puteți plăti suma principalului în diferite seturi de plată, în funcție de confortul dvs.
Planurile ipotecare închise sunt mai sigure. Planurile deschise pot fi afectate de condițiile pieței datorate ratei scurte și ratelor ridicate ale dobânzii. Planurile deschise sunt însă mai flexibile decât planurile închise. Într-un plan deschis, puteți să vă eliberați de împrumut în orice moment fără să plătiți penalități. Deși rata dobânzii este ridicată într-un plan deschis, puteți salva momente destul de bune când termenul este mai mic. Comparând-o cu planurile închise, va trebui să plătiți dobânzile pe o perioadă mai lungă de timp, care poate fi în mare parte aproape de suma interesului planului deschis uneori. Vremurile bune pentru a opta pentru planurile ipotecare deschise sunt atunci când aveți o incertitudine financiară sau vă așteptați ca rata dobânzii să scadă.
Rezumat:
1. Planurile ipotecare închise au o durată mai mare decât planurile deschise.
2. Ratele dobânzilor sunt mai mari în planurile deschise decât în sistemele închise.
3. Datorită flexibilității planurilor ipotecare deschise, puteți închide planul în orice moment fără a plăti nicio sumă de penalizare.
4. Într-un sistem închis, nu puteți refinanța ipoteca înainte de sfârșitul termenului.
