Locatarii în comun împotriva chiriașilor în comun: diferența dintre chiriașii închiși și locatarii în comun

Locatarii în comun împotriva chiriașilor în comun

Achiziționarea unei proprietăți poate fi un moment extraordinar pentru o persoană, deoarece ea aduce nu numai mândria de proprietate, dar și beneficiile fiscale. Cu toate acestea, cumpărarea unei proprietăți împreună cu soția sau cu mai mulți oameni poate fi o propunere dificilă, deoarece există două modalități distincte de proprietate comună, cunoscute sub numele de chiriași și locatari în comun. Întrucât este foarte important să se decidă asupra titlului proprietății, înțelegerea diferenței dintre chiriașii în comun și chiriașii în comun, cele două tipuri de proprietate vor fi de ajutor. Acest articol analizează mai atent locatarii și chiriașii în comun.

Chiriașii în comun

Cel mai bun exemplu de proprietate comună sau de închiriere în comun se află în cazul unui soț și al unei soții care dețin împreună o proprietate. În acest caz, atât soțul, cât și soția sunt tratate ca chiriași în comun, ambii având drepturi egale asupra proprietății. Nu există nicio distincție între chiriașii în comun și amândoi au cote nelivrate ale proprietății. Legea privește pe ambii proprietari ca fiind egali, ambii deținând întreaga proprietate. Într-un astfel de caz, moartea unuia dintre proprietari transferă dreptul de proprietate asupra supraviețuitorului care poate vinde proprietatea ca a lui și tot ce cere este certificatul de deces al celuilalt chiriaș.

Chiriasii în comun

Cu chiriașii în regim comun, proprietarii au cote separate ale proprietății care pot fi egale sau inegale. Acest tip de aranjament este văzut de obicei în cazurile în care cumpărătorii au o relație, cum ar fi partenerii de afaceri, doar prietenii sau rudele. Este posibil ca chiriașii în comun să renunțe la acțiunile lor, să-l vândă sau să-l lacrimineze persoanelor alese de ele. Un proprietar își poate ipoteca ponderea în proprietate fără cunoștința celuilalt proprietar sau proprietar. Unul dintre proprietari poate da cota sa unei alte persoane care o menționează în voința sa înainte de a muri.

Chiriașii în comun împotriva chiriașilor în comun

• Chiriașii și chiriașii în comun nu au nimic de-a face cu închirierea și sunt două aranjamente distincte de proprietate comună a proprietății.

• Nu există o diviziune a proprietății în acțiunile sale, în cazul chiriașilor, ambii fiind considerați egali deținători ai proprietății.

• În cazul chiriașilor în comun, pot exista mulți proprietari, fiecare având o parte distinctă și distinctă din proprietate.

• În cazul închirierii în comun, moartea unui singur proprietar poate transfera dreptul de proprietate asupra celuilalt chiriaș comun și dreptul de a vinde proprietatea.

• În cazul chiriașilor în comun, diferiții proprietari au părți egale sau inegale din proprietate și fiecare își poate vinde sau ipoteca acțiunea fără a informa celălalt proprietar.